Значение выписки из ЕГРН для квартиры — основные аспекты
Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру – это документ, который содержит информацию о правах на недвижимое имущество, в том числе на жилые помещения.
Этот документ является важным инструментом для проверки собственности на жилье, а также для установления юридической чистоты объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН на квартиру может включать информацию о правообладателях, обременениях (залоги, ипотеки и т. д.), ограничениях права собственности, а также о предыдущих сделках с недвижимостью.
Что показывает выписка из ЕГРН на квартиру
Выписка из ЕГРН на квартиру показывает такие данные, как площадь квартиры, адрес, номера кадастрового и объекта недвижимости, сведения о правах собственности (владельце), наличие обременений (залогов, ипотеки), а также историю сделок с данной недвижимостью.
- Площадь квартиры: указывается общая площадь квартиры в квадратных метрах. Эта информация является важной при оформлении сделок купли-продажи или аренды.
- Собственник: в выписке указывается ФИО или название организации, которая является владельцем квартиры. Это позволяет установить хозяина квартиры.
- Обременения: информация о наличии обременений (залогов, ипотеки) позволяет оценить риски при сделках с недвижимостью.
Информация о собственнике
Выписка из ЕГРН на квартиру содержит информацию о собственнике недвижимости, включая его персональные данные и право собственности.
В выписке указывается ФИО собственника, его паспортные данные, дата рождения и место прописки. Также указывается информация о доле в праве собственности на данную квартиру.
- ФИО собственника: Иванов Иван Иванович
- Паспортные данные: серия 1234, номер 567890
- Дата рождения: 01.01.1980
- Место прописки: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10
- Доля в праве собственности: 100%
Данные о кадастровом номере
Кадастровый номер – уникальный идентификационный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости. Он состоит из трех частей: кода субъекта РФ, района и номера участка. Кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать конкретный объект недвижимости на территории России.
Информация о кадастровом номере объекта недвижимости важна для проведения сделок купли-продажи, оформления прав собственности, а также для регистрации прав на недвижимость в государственных органах. Проверка кадастрового номера помогает исключить возможность приобретения недвижимости с проблемами или оспариваемыми правами.
Пример таблицы с данными о кадастровом номере:
| Кадастровый номер | 77:01:000201:1234 |
|---|---|
| Код субъекта РФ | 77 |
| Код района | 01 |
| Номер участка | 000201:1234 |
Информация о кадастровом номере помогает определить местонахождение, характеристики и стоимость объекта недвижимости. При необходимости можно также получить более подробную информацию о земельном участке, здании или сооружении, включая данные об обременениях и правах третьих лиц.
Площадь и адрес квартиры
Площадь квартиры указывается в квадратных метрах и является важным параметром для определения стоимости объекта. Кроме того, площадь помещения также может использоваться при проведении ремонтных работ или при регистрации прописки.
- Адрес: В выписке из ЕГРН указан точный адрес квартиры, включая улицу, дом и номер квартиры. Эта информация позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости и проводить юридические действия.
- Площадь: Площадь квартиры указана в квадратных метрах и является ключевым параметром при совершении сделок с недвижимостью.
Сведения о правах собственности на недвижимость
Выписка из ЕГРН на квартиру содержит важную информацию о правах собственности на данное жилье. Чтобы точно определить, кому принадлежит квартира, необходимо обратить внимание на графы, отражающие эту информацию.
В разделе Сведения о правах указывается наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости. Для квартиры это может быть как частная, так и общая собственность. Помимо этого, в выписке могут быть отражены все сделки, совершенные с данной недвижимостью, включая продажу, дарение, наследование и другие.
Примерные данные об правах собственности:
- Собственник: Иванов Иван Иванович
- Тип права: Частная собственность
- Дата регистрации права: 01.01.2000
Наличие обременений и ограничений в выписке из ЕГРН на квартиру
Обнаружение обременений и ограничений в выписке из ЕГРН на квартиру позволяет потенциальному покупателю или арендатору оценить риски, связанные с приобретением данной недвижимости. Такие правовые ограничения могут быть связаны с залогами, арестами, ограничениями в отношении использования объекта недвижимости и другими факторами.
- Залог — право третьего лица на объект недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств. Это может ограничить возможность продажи или сдачи в аренду квартиры.
- Арест — наложение запрета на отчуждение недвижимости до разрешения спора или погашения долга перед третьим лицом.
- Ограничения использования — например, ограничения в виде запрета на перепланировку или изменение целевого назначения помещения.
Информация о переоценке квартиры
Выписка из ЕГРН на квартиру содержит информацию о переоценке недвижимости. При переоценке квартиры проводится оценка ее рыночной стоимости с учетом текущих рыночных условий и технического состояния.
При переоценке недвижимости могут использоваться различные методы оценки, такие как сравнительный анализ, доходный подход и стоимостный подход. Результаты переоценки отображаются в выписке из ЕГРН в виде новой оценочной стоимости квартиры.
- Новая оценочная стоимость: указывается новая оценочная стоимость квартиры после проведения переоценки.
- Дата переоценки: указывается дата, когда была проведена переоценка недвижимости.
- Основание для переоценки: если переоценка была проведена по каким-либо основаниям, это также отображается в выписке из ЕГРН.
История сделок с недвижимостью
С помощью выписки из ЕГРН можно отследить, когда и за какую сумму производилась покупка или продажа недвижимости. Также можно узнать информацию о залогах, обременениях и ограничениях, которые были учтены при совершении сделки. Вся эта информация позволяет составить полное представление о юридической истории объекта недвижимости.
- Первая сделка: 2010 год, квартира приобретена по договору купли-продажи семьей Ивановых за 3 млн рублей.
- Вторая сделка: 2015 год, квартира продана молодой паре Петровых за 5 млн рублей.
- Третья сделка: 2018 год, квартира поставлена на залог в банк Альфа на сумму 2 млн рублей.
Документальное подтверждение прав собственности
Получение выписки из ЕГРН является важным этапом при оформлении сделок с недвижимостью, так как позволяет удостовериться в том, что продаваемый объект действительно принадлежит продавцу, и не имеет каких-либо задолженностей перед третьими лицами.
Итог:
- Выписка из ЕГРН на квартиру является надежным документальным подтверждением права собственности на недвижимость.
- Ее наличие при совершении сделок с недвижимостью обеспечивает защиту интересов сторон и помогает избежать возможных юридических проблем.
- Получение выписки из ЕГРН на квартиру рекомендуется как покупателям, так и продавцам недвижимости для обеспечения прозрачности и законности сделок.
Выписка из ЕГРН на квартиру представляет собой официальный документ, содержащий информацию о правах собственности на недвижимость. Она показывает текущего собственника квартиры, историю правообладания, наличие обременений и ограничений. Этот документ является важным при совершении сделок с жилой недвижимостью, так как позволяет проверить юридическую чистоту объекта и избежать возможных проблем в будущем.